8645 - 8647 Tsse des Rapides , Montréal (LaSalle), QC H8P3C2
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À Vendre

1 269 900 $

8645 - 8647 Tsse des Rapides , Montréal (LaSalle), QC H8P3C2

4 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

**Immeuble d'exception sise sur une rue de type cul de sac où l'on retrouve tranquillité!** Dans ce secteur homogène recherché de LaSalle, le logement principal vous charmera par ses impressionnants matériaux haut de gamme! La jolie cuisine avec armoires de Polyester est stylisée par un magnifique comptoir de Granite & son îlot central! La charmante chambre principale est attenante à la salle de bain privée et son espace walk-in. Le lumineux sous-sol vous offrira un accès privilégié sur la cour arrière paysagée de 6 349 pieds. Le garage pourra accueillir 2 véhicules en tandem. Assurément un immeuble à découvrir! Appelez dès maintenant!

Logement 8645 (propriétaire occupant):

- Hall d'entrée fermé.

- Espace à aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger. Ultra convivial pour profiter d'une belle soirée entre familles et amis!

- Cuisine avec grand ilot central, comptoir de Granite ainsi que de magnifiques armoires de Polyester jusqu'au plafond afin de bénéficier d'un rangement optimal!


- 3 chambres à coucher dont la principale avec salle de bain privée attenante ainsi que son espace walk-in.

- Salle de bain commune offrant un bain-douche.

Sous-sol:

- Lumineuse et spacieuse salle familiale garnie de grandes fenêtres et une porte-patio donnant un accès privilégié sur la cour extérieure.

- Chambre supplémentaire ou bureau selon vos besoins (aucun garde-robe).

- Salle de bain avec douche indépendante et installation laveuse-sécheuse.

- Accès au garage (11,5 x 38,11 pieds) offrant l'espace stationnement de 2 voitures en tandem.


Informations pertinentes:
- Logement entretenu minutieusement par son propriétaire! **ABSOLUMENT IMPECCABLE!**

- Matériaux de qualité et lumières encastrées.



Logement 8647:

- 4 et demi en location à 975.00$ par mois.


Logement 8647A:

- 4 et demi en location à 1000.00$ par mois.



EXTÉRIEUR:

- Immeuble sise dans une rue de type cul de sac.

- Terrain de 6 349 pieds avec superbe aménagement paysagé afin de profiter des belles journées d'été! Plusieurs vivaces, haies de cèdres, etc.. vous combleront lors de la saison estivale!

-Remise pour obtenir du rangement additionnel.

- 2 Espaces en pavés unis parfait pour accueillir gazebo ou ensemble patio!

PROXIMITÉ:

- À distance de marche du bord de l'eau (fleuve St-Laurent). Également à proximité de la piste cyclable, transports en commun, Cégep, parcs, hôpital et même d'un parc à chien!



AMÉLIORATIONS AU FIl DES ANNÉES:

- Rénovations majeures du logement principal! Amélioration des autres logements (+- 2013) par l'ancien propriétaire.

- Aménagement de la cour arrière lors de l'acquisition du présent propriétaire. Un vrai bonheur pour programmer vos soirées BBQ!

- Installation d'un système d'alarme haut de gamme.

- Balustrades et escaliers en colimaçon (+- 2023).








Inclusions : 

Luminaires, lave-vaissellem hotte, four, système d'alarme, supports à télévision mural (3X), Lumières extéieurers solaires (2X), armoire murale de rangement dans la chambre secondaire, stores, rideaux, pôles, ouvre-porte de garage électronique, aspirateur central et accessoires.

Exclusions : 

Luminaire du hall d'entrée et celui dans le passage du logement principal. Spa, caméras de surveillance, meubles et effets des locataires.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 479 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 638 400,00 $
  • Évaluation totale : 1 117 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 6 510,00 $
  • Taxe scolaire : 855,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 365,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 30.1 Pieds
  • Dimensions du terrain : 6349.4 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 34.0 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 47.1 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1962
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Chauffé
  • Occupation:
    Simple
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 1.47 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 3.25 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 4.98 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.01 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 5.21 m
    Plancher : Bois
    SDB privée attenante
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.89 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique
    Bain-douche
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.96 m
    Plancher : Céramique
    Attenante chambre principale
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 9.78 m x 6.05 m
    Plancher : Céramique
    Accès extérieur/ porte-patio
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.69 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
    Laveuse-sécheuse.
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.68 m x 2.95 m
    Plancher : Céramique
    Aucun garde-robe

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $23 700,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    02-08-2024

Unités à revenue

  • Pièces : 9 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

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