17Z Av. des Érables , Saint-Sauveur QC J0R1R4

Vente 647 000 $ +TPS/TVQ |

No. 17638990

Eric Brunet

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344
Cellulaire : 514.998.5591

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Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 17255 Ch. Victor
Mirabel, QC J7J1P3

Remarques :

Propriété d'exception au coeur de Saint-Sauveur offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les pentes de ski! Cette résidence vous surprendra par sa vaste superficie habitable, sa qualité de construction remarquable et son design pensé pour le confort & la rentabilité ! Elle comprend 4 chambres (plusieurs avec balcon privé), 4 salles de bain et un plafond cathédrale majestueux ! Profitez d'un hall d'entrée indépendant au RD-jardin, accompagné d'une charmante cuisinette, idéale pour recevoir famille & amis ou la location! Un emplacement stratégique avec un potentiel de revenus locatifs de plus de 40K annuellement! Une opportunité rare

Dès notre arrivée, nous sommes immédiatement impressionnés par la luminosité abondante, la grandeur des espaces et la qualité de construction de cette propriété unique ! Jumelée sur plusieurs paliers, elle offre une configuration idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable.

Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée fermé, trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes et un accès direct à un balcon extérieur.

À l'étage supérieur découvrez une vaste aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse ! On y retrouve une cuisine haut de gamme avec coin-repas, un salon agrémenté d'un foyer sur un mur de pierres, un plafond cathédrale spectaculaire, un accès à un deuxième balcon ainsi qu'un espace boudoir polyvalent !

Cette propriété offre au rez-de-jardin un deuxième hall d'entrée, une grande salle familiale ou une salle de jeux, une petite cuisinette parfaitement fonctionnelle pour accueillir les invités ou optimiser pour la location conviviale, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et une salle de bain complète!

Au sous-sol profitez d'un espace bureau, d'une salle de bain et d'un rangement.

À l'extérieur, profitez d'un superbe aménagement paysager et d'une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes de ski! Située en plein coeur de Saint-Sauveur, de son charme, son quartier et ses restaurants vous trouverez à proximité toutes les commodités, services & attraits! Bienvenue aux sportifs et aux amoureux de plein air !

Construction de qualité supérieure incluant une thermopompe centrale pour un confort optimal en toutes saisons, une cuisine haut de gamme avec armoires de bois et grand îlot central ainsi que des planchers de céramique chauffants pour un maximum de confort!

Investisseurs, prenez note : configuration idéale pour loger deux familles avec un potentiel de revenus locatifs de plus de 40 000$ par année!

Prendre note, la superficie du terrain mentionné comprend le jumelé (copropriété) en totalité

Inclusions : Luminaires, rideaux, stores, pôles, hotte micro-onde, lave-vaisselle, système d'irrigation et aspirateur central & accessoires. De plus, cousins sur les bancs fait sur mesure dans la cuisine, chambre des maîtres et entrée au rez-de-jardin.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	154 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	456 100,00 $
Évaluation totale :	610 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 560,00 $
Taxe scolaire :	291,00 $
Taxes annuelles totales :	3 851,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	39.0 Pieds
Profondeur du terrain :	77.0 Pieds
Dimensions du terrain :	5680.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	2008
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	4
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Proximité:	Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Revêtement:	Fibre pressée , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :

7 116,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.73 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.77 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : 2e niveau 7.26 m x 4.34 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 4.98 m x 1.91 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.11 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : 2e niveau 2.82 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.17 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- 3.28 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Salon
- 3.96 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- 4.72 m x 3.53 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- 3.25 m x 2.64 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- 2.13 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- 1.17 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.00 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.13 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique

Eric Brunet

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344
Cellulaire : 514.998.5591

ebrunet@royallepage.ca

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305 - 17255 Ch. Victor
Mirabel, QC J7J1P3

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