2542 Boul. des Oiseaux , Laval (Sainte-Rose) QC H7L4X2

Vente 787 000 $ |

No. 22019302

Eric Brunet

Courtier Immobilier

Services Immobiliers Éric Brunet Inc.

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344
Cellulaire : 514.998.5591

ebrunet@royallepage.ca

ericbrunet.net

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 17255 Ch. Victor
Mirabel, QC J7J1P3

Remarques :

Magnifique propriété familiale située dans le secteur prisé de Champfleury! Impeccable et soigneusement entretenue, elle se démarque par ses nombreuses améliorations et son aire de vie lumineuse avec plafond cathédral! Vous serez charmé par sa cuisine rénovée au goût du jour ainsi que par sa salle de bain moderne à l'étage. À l'extérieur, découvrez une cour aménagée digne des plus beaux décors avec piscine creusée en fibre de verre récente et pavé uni à l'avant comme à l'arrière! Une propriété clé en main qui saura vous séduire dès la première visite! Prière de nous contacter pour de plus amples informations!

Bienvenue au 2542, Boul. des Oiseaux! Une maison clé en main, dans un quartier familial recherché de Laval, où il fait bon vivre!

Dès que vous franchissez la porte, laissez-vous séduire par la lumière de cette maison familiale chaleureuse! Le salon impressionne par son plafond cathédral! Vous pourrez profiter de son foyer au bois créant un espace convivial où toute la famille aimera se retrouver!

La cuisine, entièrement rénovée vous séduira par ses comptoirs en quartz et son aménagement fonctionnel! Un espace polyvalent de type boudoir complète ce niveau. Idéal pour le télétravail, un coin lecture ou autre selon vos besoins! Cet espace de vie est accompagné d'une pratique salle d'eau.

À l'étage, trois chambres à coucher lumineuses offrent confort et tranquillité. La salle de bain, baignée par un puits de lumière, ajoute une touche moderne et agréable!

Le sous-sol propose une grande salle familiale et une chambre supplémentaire; parfait pour accueillir les invités, créer un espace de jeu ou un bureau selon vos besoins! Les planchers récemment sablés et vernis apportent une finition impeccable et actuelle à toute la maison!

À l'extérieur, profitez d'une superbe allée en pavé uni et d'une cour arrière de rêve aménagée avec une piscine creusée en fibre de verre chauffée! L'endroit parfait pour savourer la belle saison en famille et entre amis!

Prière de nous contacter pour prévoir une visite à votre agenda qui vous charmera!

Inclusions : Luminaires, lave-vaisselle, hotte, rideaux, pôles, stores, aspirateur central et accessoires, remise, thermopompe de la piscine creusée, ouvre-porte de garage électrique et air climatisé mural.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Champfleury
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	326 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	378 000,00 $
Évaluation totale :	704 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 245,00 $
Taxe scolaire :	430,00 $
Taxes annuelles totales :	4 675,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	60 Pieds
Profondeur du terrain :	95 Pieds
Dimensions du terrain :	5741 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	33.9 Pieds
Profondeur du bâtiment	31 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1987
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique
Refroidissement:	Climatiseur mural
Clôture:	Clôturé
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager , Plat
Parking Features:	Pavé uni , Attaché , Attenant , Chauffé , Simple largeur , Ouvre-porte électrique (garage)
Caractéristiques de la piscine:	Chauffée , Creusée
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 9
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.40 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.40 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.55 m x 3.28 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.73 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.77 m x 3.25 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.40 m x 3.07 m
- Plancher : Parqueterie
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.10 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.68 m x 4.14 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.10 m
- Plancher : Parqueterie

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