621 Rue Maheux , 5 , Laval (Fabreville) QC H7R5X7

No. 28871155

Eric Brunet

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344
Cellulaire : 514.998.5591

ebrunet@royallepage.ca

ericbrunet.net

Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 17255 Ch. Victor
Mirabel, QC J7J1P3

Remarques :

Magnifique copropriété qui se démarque du marché! Joli condo avec foyer au bois sise sur une rue paisible et sans issue où règne la tranquillité! À quelques pas, découvrez les sentiers pédestres et son accès privilégié au golf UFO. Bénéficier de la proximité aux axes routiers! Cette unité profite d'un emplacement de choix avec une conception extraordinaire sur 2 étages offrant 2 balcons et une terrasse privée sur le toit! Garage et espace de rangement seront également disponibles! Profitez d'un moment détente avec le spa réservé aux copropriétaires! Dates flexibles pour vous accueillir! Peut se libérer rapidement! Une visite vous charmera!

Intérieur:

2e niveaux

- Hall d'entrée en céramique.

- Salon avec superbe foyer au bois afin de profiter de douces soirées! Bénéficiez également d'un accès au balcon avant!

- Jolie cuisine fonctionnelle avec armoires de mélamine blanches.

- Lumineuse salle à manger donnant sur le balcon arrière avec vue sur la végétation avoisinante!.

- 2 Chambres à coucher seront à votre disposition.

- Salle de bain avec douche indépendante.

Superbe escalier en colimaçon afin d'accéder à l'étage.

3e niveaux

- Magnifique mezzanine! Parfait espace pour combler le télé-travail ou encore aménager un endroit décoratif selon vos besoins.

- Profitez d'un accès privée à la terrasse sur le toit.

Sous-sol:

- Garage intérieur avec espace de rangement fermé (# 5).

PROXIMITÉ:

- À proximité du golf UFO, des sentiers boisés protégés par la municipalité de Laval.
- Près des principaux axes routiers tels que l'autoroute 13 et 440.
- À proximité, découvrez la piste cyclable!

INFORMATIONS PERTINENTES:

- Thermopompe murale.
- Portes-patio (2022).
- Fenêtres changées à +- 98% (2022).
- Environnement reposant et tranquille! Plusieurs arbres matures afin d'offrir un paysage coloré.

Inclusions : Thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, hotte, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage électrique, luminaires, rideaux.

Exclusions : Support de télévision mural, meubles, effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$163,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	94 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	171 900,00 $
Évaluation totale :	266 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 285,00 $
Taxe scolaire :	226,00 $
Taxes annuelles totales :	2 511,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1114.0 Pieds carrés
Bâti en :	1991
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Type d'animaux:	[]
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	Bois , PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Chauffé
Particularités du site:	Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 1.24 m x 1.35 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.32 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
- Foyer
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 2.57 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 2.69 m
- Plancher : Linoléum
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.19 m x 3.20 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.00 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Mezzanine
- Niveau : 3e niveau 4.19 m x 3.89 m
- Plancher : Plancher flottant
- Accès terrasse privée.

Eric Brunet

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Télécopieur : 450.434.1344
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