70 Rue des Pionniers , 2 , Gore QC J0V1K0

Vente 424 900 $ |

No. 14374805

Eric Brunet

Courtier Immobilier

Services Immobiliers Éric Brunet Inc.

Téléphone : 450.434.4400
Télécopieur : 450.434.1344
Cellulaire : 514.998.5591

ebrunet@royallepage.ca

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Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

305 - 17255 Ch. Victor
Mirabel, QC J7J1P3

Remarques :

Bienvenue dans votre futur havre de paix! Ce petit coin de paradis situé dans un environnement paisible et enchanteur se distingue avec une vue époustouflante sur l'eau! Située sur une rue en cul-de-sac, accessible par un charmant petit pont, cette propriété offre intimité, tranquillité et un décor à couper le souffle! Répartie sur deux étages, la maison se distingue par sa fenestration majestueuse laissant entrer une lumière naturelle abondante et une vue panoramique sur l'eau. Profitez pleinement des belles journées d'été grâce au quai privé! Des galeries extérieures permettent également de profiter pleinement du paysage! À qui la chance?

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le petit pont qui vous mènera à cette charmante propriété unique située dans un cul-de-sac paisible, entourée d'une magnifique végétation et bordée par l'eau! Un véritable décor de rêve où tranquillité et nature se rencontrent.

Au premier niveau, vous découvrirez un grand hall d'entrée (anciennement le garage) offrant plusieurs possibilités d'aménagement! Une vaste salle familiale y est aménagée avec possibilité d'y ajouter une chambre. Les vendeurs ont ouvert les divisions afin de créer un espace à aire ouverte répondant parfaitement à leurs besoins. Une chambre était présente autrefois.

À l'étage, impossible de ne pas tomber sous le charme de l'abondante luminosité naturelle et de la vue spectaculaire sur l'eau! La généreuse fenestration met en valeur ce panorama exceptionnel à longueur de journée! Des galeries extérieures permettent de profiter pleinement du paysage et des beaux moments à l'extérieur!

À l'arrière, un espace commun aménagé avec spa couvert vous permettra de relaxer à l'abri durant les quatre saisons! Le tout est agrémenté d'un quai, parfait pour profiter du lac, recevoir des invités ou savourer un apéro au bord de l'eau!

Une propriété au cachet incomparable pouvant se libérer rapidement!

Inclusions : Hotte, lave-vaisselle et luminaires.

Exclusions : Lampe de la salle à manger, rideaux et pôles.

Coprop./App.

Style de bâtiment :	Jumelé
Frais de copropriété :	$0,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	83 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	296 000,00 $
Évaluation totale :	379 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 200,00 $
Taxe scolaire :	210,00 $
Taxes annuelles totales :	2 410,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	10684 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Stationnement :	Oui
Superficie habitable (approx):	950 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	lac Solar
Bâti en :	1970
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Spa
Murs mitoyens:	Jumelé
Matériaux de construction:	Bois
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Cul-de-sac , Plat
Parking Features:	Double largeur ou plus , Non pavée
Animaux permis:	Animaux permis
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de structure:	Maison
Services publics:	Électricité raccordée
Vue:	Sur l'eau
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Non navigable
Source d'eau:	Puits artésien , Puits
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , PVC

Unités à revenue :

- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 2.67 m x 3.86 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.84 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.93 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-jardin 2.59 m x 4.57 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- ancien garage
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-jardin 6.55 m x 6.63 m
- Plancher : Bois
- poss de cac
Atelier
- Niveau : Rez-de-jardin 2.77 m x 1.65 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-jardin 1.47 m x 1.96 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Eric Brunet

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